一、門(玄關門、陽臺門、臥房門、廚房門、浴室門...)

1.門片及門框漆面是否完好?有無油漆漬、刮傷或污損?

2.觸摸檢查門片及門框是否有撞傷、凹痕、漆面掉落或鏽蝕

3.門上的玻璃是否有刮傷或損壞?

4.門在開啟及關閉時是否有雜音

5.重複開關幾次、試著上鎖及開鎖,鎖頭應與鎖孔正確密合,不致鬆動

6.用手觸摸門片及門框有無撞傷、凹損或是烤漆脫落、鏽蝕

7.門上貓眼是否可看清楚門外

8.門關閉時與地坪間的縫隙是否過大?是否平整?與門框是否閉合?

二、窗

1.窗框及玻璃有無刮傷、玻璃的表面有無裂痕

2.開關窗戶是否順暢、有無雜音?

3.是否可緊密地關上、上鎖不鬆動

4.紗窗有無變形,紗窗邊框應有防蚊條

5.百頁扇是否可正常使用

6.窗外如有放冷氣的框架也應檢查

三、天花板、牆面、地坪

1.天花板、牆面、地面應檢查有無龜裂的痕跡

2.天花板及牆面油漆面是否平整、刷漆是否均勻、油漆有無脫落

3.有沒有發霉、牆面滲水的情形

4.粱柱是否平整、無裂痕

5.地坪施作是否平整、有無缺角、翹起、顏色是否均勻

6.確認每一處地坪是實心的

7.地磚或地板規格、顏色是否正確

8.浴室、陽臺的地坪有無洩水坡度(可放水確認是否能順暢排水)

9.踢角板面是否平整、是否與牆面及地面緊密接合

四、開關箱及設備(門鈴、對講機、開關、插座、電燈...)

1.檢查門鈴、對講機的功能是否正常,對講機應附有說明書

2.開關箱四周牆面是否平整、開關箱面板是否平整

3.開關箱應能順利的開起及關上

4.開關箱內的線路是否整齊,並確認所有迴路、燈具是否正常)

5.開關及插座面板是否平整、無損,並確認所有開關及差座是否正常運作

五、廚房

1.瓦斯爐、排油煙機、烘碗機、烤箱...等設備

1)是否能正常運作,是否有雜音,所有配件及說明書應檢查一次

2)確認瓦斯軟管接頭是否緊密固定

3)油煙管是否安裝妥當

2.廚櫃及台面

1)檢查廚櫃台面及門片是否平整、有無損傷

2)試著打開所有櫥櫃門片,確認能正常開關、並緊密關上(需注意開啟時會不會撞到燈具、灑水頭、排油煙機...)

2)有抽屜、拉籃等應確認軌道是否正常

3)所有配件(儲物格、五金、刀架...)是否有遺漏,並確認已確實固定

4)檢查水槽的矽膠封邊是否完整、無破損

5)將水槽止水塞塞上,放水,確認水升至溢水口可以順利從溢水口排水,再放水,確認排水是否順暢

6)確認水槽下方的給排水是否會漏水

六、衛浴

1.面盆

1)外觀是否完好,並牢固地安裝

2)水龍頭外觀是否完好,並確認出水正常

3)將止水塞塞上、蓄水,確認水位高至溢水口是否能順利排水

4)確認可順利排水,並確認面盆下方的給排水不會漏水

2.浴缸

1)浴缸表面是否有刮傷或破損,與牆面及地坪間的收邊是否確實

2)將止水塞塞住,蓄水,待蓄水量至一半時,將水塞拉起,檢視浴缸的排水功能是否順暢?同時檢查浴缸的周邊有無漏水的狀況?

3)水龍頭外觀是否完好?轉動水龍頭,檢查是否可輕易的控制出水量的大小?再轉至蓮蓬頭,確認能正常出水,連結蓮蓬頭的軟不應有漏水的狀況

4)檢查按摩浴缸所有功能是否正常

3.淋漓間

1)淋浴隔屏的密閉防水性是否良好?
(在淋浴間內,將隔屏關起,開啟蓮蓬頭試著朝隔屏沖水,隔屏的接縫及地坪處都要沖沖看,然後走出淋浴間,看看淋浴間外的地面是否有被水濺濕?)

2)隔屏的開啟及推拉是否順暢?

3)隔屏上是否有刮痕等瑕疵?

4)蓮蓬頭和花灑出水順暢,蓮蓬頭和花灑的掛勾位置正常

5)淋浴間內的排水是否順暢?

4.馬桶

1)表面有無刮痕、破損、裂痕?是否確實安裝、不鬆動

2)馬桶蓋表面是否有瑕疵?拿起放下時,有無鬆動、固定不良的情形?

3)確認沖水、排水功能是否正常,並檢查周圍有無漏水

5.鏡面是否平整?有無刮傷破裂,如有除霧功能應測試是否正常

6.抽風機及暖風機確認是否正常運轉、有無雜音、烘乾及暖風的功能是否正常

7.天花板通風口

1)廁所天花板,打開維修口,檢查水泥粉光有沒到頂

2)所有孔隙是否填實,還是直接看到紅磚縫隙(孔隙沒填實管道間氣味雜音會倒灌回自家廁所)

3)抽風機是否接管進管道間

4)廁所天花板最好釘雙層矽酸鈣板,阻隔上層排水排污吊管噪音,再釘pvc板以便清洗

8.其它五金(置物架、漱口杯架、肥皂架、牙刷架)安裝是否牢固,五金的烤漆是否脫落、生鏽、刮痕或破損?

七、其他

1.瓦斯

1)熱水及瓦斯爐使用是否無問題?(預售屋交屋可能不包含此項)

2)確認會不會漏氣(包括浴室和廚房)

2.冷氣管路使用是否有問題、排水是否順暢(預售屋交屋可能不包含此項)

3.電話、網路、電視使用是否無問題?(預售屋交屋可能不包含此項)

4.房子是否清理乾淨?

5.安全設施

1)是否有停電照明設施?

2)是否在樓層或各樓梯間裝置防火器

3)例如消防、逃生、停電照明設備是否齊全且功能正常?

6.陽台(包含冷氣主機之放置處框架)

1)檢查花台欄杆是否牢固

2)檢查洗衣機和熱水器的冷熱出水口是否正常(預售屋交屋可能不包含此項)

3)檢查高低伸縮式吊衣架是否功能正常

4)冷氣主機架是否安裝穩固

5)陽台地板和牆面的磁磚是否鋪設整齊

 

備註:

1. 驗屋最重要的事是先檢查所有配備和布置是否根據建商所答應的或者是依照合約,設計變更圖面來施工。若是發現有任何有異議的地方,要先提出來。

2. 可準備一插座檢測儀,電表,檯燈或任何可以測試是否通電的設備,以檢查每個插座是否通電。

3. 電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能,驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善。也可以用一字起子, 把蓋板打開, 看看是不是有線。

4. 拋光石英地板或是牆面磚塊可用一隻白版筆敲磁磚的各個角落,聽聽看有沒有異音。一般是敲六個點,即四個角落加上中間兩個點。

5.地板部分可以用高爾夫球來回滾動(注意喔,是來回滾動,不可以用丟的喔),聽聽看有沒有異音。另外,帶個粉筆或是白版筆,將有異音的位置標示出來。

6.浴室及陽台地板排水的檢查需要攜帶一個水瓢或水桶。將水到在地板上,蹲下去看水的流向。若是流速遲緩,甚至無法完全流到排水孔,其洩水坡度不足,要請建商改善。

7. 每一空間:客廳、餐廳、卧室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查。如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦。 所有找出來的缺點,都應該用照相機拍起來作為記錄。並且將缺失的清單整理起來,再交給建商,要求改善。

8.驗到的缺失,可以用貼紙貼了起來,並且在貼紙上註明。這樣子讓工人清楚知道需要修改什麼。

9.窗戶外的磁磚跟接縫處也要看喔,若磁磚間的縫沒填好將來地震或日後容易掉。

10. 檢查馬桶漏水的方法:先用一張衛生紙把馬桶旁(地上呦!不是屁屁坐ㄉ地方喔!)擦乾淨。然後把衛生紙佈滿馬桶旁(地上馬桶旁繞一圈)沖水。半小時後再看看衛生紙有沒有濕。
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